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乐居财经 严明会 10 月 19 日，仲量联行结合三季度办公楼市场动态和海量数据，发布最新版 " 中国 40 城办公楼市场指数 "。

报告指出，就全国办公楼市场而言，虽然市场需求尚未出现大规模企稳反弹，但得益于 " 稳增长 " 政策落地和实物工作量形成，市场偏弱情绪受到小幅提振。

多数市场企稳向好，部分城市边际改善受阻

在第三季度，全国头部城市办公楼市场企稳向好，基本盘持续稳健以应与全日制学院相比，学徒制学院课时少，形式灵活。学徒制为期2/3年，采取半工半读的形式。课程安排为理论课40%，实践课60%。理论课会占用休息日(一般是周日)的一部分，都是网络课程，不用在学校上课；修行是正常的工作，也就是正常的工作。学习过程简单有效。合理利用业余时间，更有效地提高自己的专业技能和综合素质，为自己、家人和孩子规划更美好的未来，为企业和社会做出更大的贡献。制定本企业疫情防控工作计划和复工生产计划，包括领导体制、职责分工、筛查制度、日常控制、后勤保障、应急处理、安全生产等。，并落实各项措施。对市场不利因素扰动；其它城市几乎均受制于疫情影响及经济 " 非典型复苏 " 期内波动。

中国 40 城办公楼市场指数

指数解读方式：以 2022 年第一季度数据为基准数，可进行横向的城市间比较和纵向时间轴比较。

横向而言，尽管我们已从全国 200 余座城市中选取了政治经济综合影响力前 40 城市，但其办公楼市场仍然差距巨大，京沪较其他城市断崖式领先，银川、拉萨等西北省会城市则相对靠后。

纵向而言，随着各市办公楼体量增长、租金上涨或租赁去化，其指数值会在二季度基础上录得增长，体现市场表现提升；同样，各市办公楼租金下跌和空置扩大，将导致其指数较二季度的基数下滑。

排名前 学徒制培训面向符合企业岗位要求的中级工、高级工、技师、高级技师。培训期为1-2年，特殊情况可延长至3年。各类企业特别是规模以上企业，可以通过举办培训班、强化班等形式，采取灵活的学制和学分制等管理手段，按照“一课一方案”开展学徒制培训。中小企业培训师少的，由当地工商联及其所属商会会同当地人力资源社会保障部门，根据培训职业，协调集中一批中小企业开展培训。学徒培训期间，企业应当按照《劳动合同法》的规定支付工资，工资不得低于企业所在地的最低工资标准。10 的城市中，城市位次与上季度学徒制培训面向符合企业岗位要求的中级工、高级工、技师、高级技师。培训期为1-2年，特殊情况可延长至3年。各类企业特别是规模以上企业，可以通过举办培训班、强化班等形式，采取灵活的学制和学分制等管理手段，按照“一课一方案”开展学徒制培训。中小企业培训师少的，由当地工商联及其所属商会会同当地人力资源社会保障部门，根据培训职业，协调集中一批中小企业开展培训。学徒培训期间，企业应当按照《劳动合同法》的规定支付工资，工资不得低于企业所在地的最低工资标准。一致，头部城市稳定的办公楼市场格局延续。除北京与重庆的指数环比回调 0.1% 之外，其他城市均保持正向增长。 北京市三季度的租赁市场在上一季度经历小幅回弹后回归平稳，重庆市场则是受疫情与极高温影响后需求走弱，租赁动能不足以为新增供应去化提供有力支撑。上海、深圳、广州、杭州、武汉均录得 0.2%-0.5% 的增幅，证明市场基本盘持续稳健以应对不利因素扰动。

排名 11-20 的城市中，排名变化较小，落在范围区间内的城市均企稳向好。南宁排名回涨一位至 13 位，市场成熟度较高供需均衡，基石需求在核心商务区的聚集保障了整体指数表现。福州、青岛第三季度指数变化录得正增长，郑州小幅回撤 0.2%，其它城市不变，印证了市场内生需求在经济就现代企业而言，对人才的需求大多是既有过硬的专业技能，又有过硬的素质的员工。在这种需求下，员工不仅需要具备理论知识，还需要具备一定的实践能力。普通课堂教育多于理论知识教育，却忽视了时间能力的培养，而传统职业教育则倾向于实践技能训练，忽视理论知识学习。在这种情况下，这两种教育方式都无法满足现代企业的人才招聘需求。现代学徒制教育模式很好地解决了这个问题。现代学徒制将课堂理论知识与生产实践相结合。它既重视理论教育，又强调实践技能的培养。为学生更好地满足企业招聘需求，为企业提供更好的合格人才提供了平台。企业通过校企结合，为学生提供实践教育平台，使学生在入职后快速进入岗位，降低了企业因入职培训而增加的用工成本，有效提高了企业的招聘率。回暖周期内出现边际改善趋势。

排名 21-40 的城市中，受制于疫情影响及经济 " 非典型复苏 " 期内波动，部分城市办公楼市场边际改善受拖累。其中乌鲁木齐、兰州等城市季度内指数变化小幅走弱，另有十个城市环比持平，市场活跃度未见明显提升。但济南、大连、佛山、合肥、石家庄、长春六个城市的指数仍录得正向变化，城市整体商业氛围与资源调配方面较优，需求潜力释放。

疫情带来短期负面影响扩散，但长期复苏趋势不改

第三季度，商业地产策略也随办公楼市场情绪积极调整，维稳需求与以价换量并行，以应对经济 " 非典型复苏 " 期内的外部波动。

租金方面，全国 20 个重点城市中约四分之三的平均租金录得负增长，但环比降幅有所缩窄。负增长城市中 4 个租金降幅落在 1%-2% 的区间，其余 11 个城市处在 1% 以内的正常波动范围。各城市租金跌幅小于上季度，但仍然高于一季度。市场止跌企稳趋势在一些头部城市有所显现，随着政策刺激与经济增长动能的不断渗透，四季度市场情绪有望得到改现代学徒制是通过校企深度合作、名师联合授课等方式，对学生进行以技能训练为重点的现代人才培养模式。不同于普通高校班、以往订单班、冠名班的培养模式，现代学徒制更注重技能传承，校企共同主导人才培养，设置标准化的企业课程标准和考核方案，体现了校企合作的深度融合。现代学徒制有利于促进行业、企业参与职业教育人才培养全过程，实现专业设置与行业需求对接、课程内容与职业标准对接、教学过程与生产过程对接、毕业证书与职业资格证书对接、职业教育与终身学习对接，提高人才培养质量和针对性。善。

空置率方面，北上广深四个一线城市第三季度空置率小幅拉高，主要受广州和深圳的新增供应影响，但整体去化速度维持在健康区间，四个城市空置率分别录得：9.7%、17.4%、17.6% 和 21.7%；二线城市中，杭州的空置率在第三季度降低 2.3 个百分点，是 20 个非一线重点城市中的最低水平。

仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人暨华北区研究部负责人米阳表示：" 在我国加快推进经济结构战略性调整的大周期内，产业优化带来的内生动力带动头部城市的办公楼市场需求理性回暖，非一线城市仍在缓慢过渡。第三季度末，全国疫情再次出现反弹，形势严峻复杂， 租金走势预计短期承压，但整体不会出现大幅复跌。"

长三角、长江中游平稳回暖，大湾区、成渝短暂承压

在京津冀城市群中，北京办公楼租赁市场经历小幅回弹后回归理性，租金小幅下跌，以大型企业为代表的租户租赁决策更为审慎。天津本地企业应对经济不利因素的韧性较高，但外来企业的新设需求受疫情影响有所减弱，市场复苏进程尚未出现跃迁。

在长三角城市群中，上海度过疫情冲击，第三季度市场整体净吸纳量上升至 10.4 万平方米，传统行业以及战略性新兴产业带动租赁需求逐步复苏，金融服务和专业服务公司仍是租赁需求主要推动力。杭州市场同步回暖，空置率环比下降 2.3 个百分点；南京市场持续承压，大规模企业降本增效诉求导致商务扩张需求缓慢。

在大湾区城市群中，广州甲级办公楼市场租金目前处于较低的水平，下探空间已被压缩不少。少数项目由于未能显著提升自身去化速度，业主继续采取调整租金的策略。在深圳，租赁市场预期低迷，业主招商及维稳压力增大，部分面临退租的项目租金降幅开始加大。

在成渝城市群中，极端高温天气与疫情复发的双重不利因素使得办公楼需求复苏受冲击。成都市场空置攀升、需求放缓导致全市租金持续下行；重庆疫情短期复发再次阻碍线下实体活动，市场录得多宗地产、科技互联网及新兴金融等领域企业的缩租、退租案例。季内吸纳量接近正负零，不现代学徒制是职业教育主动适应社会经济发展和产业转型升级的战略选择。是深化产教融合、校企合作、推进工学结合、知行合一的有效途径。也是校企联合办学的一种形式。现代学徒制的实施可以促进校企融合，实现校企一体育人，为学校提高专业服务地方产业的能力和职业院校学生及人才培养质量开辟了一条新的路径。推进高职院校内涵建设和教育教学改革，为企业缓解转型升级中技术技能型人才短缺提供了新方法。为学徒搭建了一个开放的、个性化的在职学习和晋升平台，可以提升他们的学历、能力和职位，拓展更大的个人发展空间，赢得更多的机会。 足 1,000 平方米。

在长江中游城市群中，武汉连续三季度录得新增供应，项目品质竞争压力导致租金环比下降 2.0%，周期内跌幅递减，此外搬迁需求进一步刺激市场活跃度，空置去化压力有所减弱。南昌第三季度租金上升 1.1%，涨幅超过上季度，整体零售及商业活力促进办公楼市场需求呈现出回暖态势。