东莞大专现代学徒制可报考学校2023已更新(你了解吗/作品)

“成都每10位主城购房者，至少有5位关注新川。”一位房地产从业主对文轩财经表示。

查看克而瑞《2022年成都板块成交量TOP10板块》排名，数据显示，新川以成交3925套房源，名列第一名。

无论是成交单价，还是成交量等各个方面，新川依然稳坐“王者”。

翻开中原《2023年2月主城区成交量TOP10项目》排名，所有项目对打，新川依然能有2个冲进前十。也是唯一能够有两个项目进入榜单的区域。

诚然，新川已经悄然成为了烙印在主城购房者胸口的“朱砂痣”。

十年间，金融城点亮了高新南区，成为成都“离世界最近的地方”之一。

毫无悬念的，2022年，高新南区再次蝉联成都GDP第一，超越制造业大区龙泉驿1700多亿的差距。

稳坐经济头把交椅。

全球一致的“二八定律”，在成都复刻。这座城市80%的财富，集中在高新南区20%，圈定西部唯一的财富5平方公里。

那么，高新南区之后，未来成都城市发展的潜力“黑马”区域，或许新川是最好答案。

作为高新南区最后的可开发区域，它比大源起点高、规划顶级，比金融城更年轻，在各项城市发展要素的配比上更具有前瞻性。

比尔盖茨曾说“可能带来世界性影响的三大领域”—— AI、能源和生物科学，毫无例外的，都集中在这里。由此引入区域蓝图中的“30万人”（12万居住人口+15万工作人口），至少80%来自前沿行业的一线企业。

在职住平衡与城市发展的大背景下，新川有足够好的产业图景与城市发展动力，对于生活于此的高改人群而言，居住不仅仅是物理上的空间，更是生活方式的彰显，公园城市状态中的新城市生活。

新川是“人-城-产”顶级发展模式在成都的缩影，公园城市宜居、宜业的“封面作品”。

而实景兑现的新川，更高端、更具“真实感”：

十年成城，新川已“七分熟”

“宜居”新川北，街头巷尾的烟火气，奠定大城生活基调；“产业”新川南，为大城注入产业活力，正在逐渐完善中。

资料显示，新川吸引超500亿的项目产业总投入，144个重大项目落地，包括世界500强企业，OPPO、方正、爱奇艺、网易等一大批知名企业早已入驻，十余万高精尖人才齐聚于此。

｜新川创新科技园实景

值得期待的是，天府软件园二期已落子，预计将于2025年底建成；AI创新中心（二期项目），正在进行收尾。

配套呈现度超70%，开启理想生活

以往，一个区域的开发，往往是先卖房子，再做生活配套，比如大面、攀成钢等区域，导致前期业主入住后，配套却拖后腿。

而新川采用创新的“配套先行”理念，配套呈现度已经如何知道考场位置既然延迟了考试，也就意味着同学们有更多时间，可以巩固复习自己没熟悉的知识点。大家务必要抓住这次机遇，而不是觉得离考试还远，就得过且过，开始松懈。你要清楚，比你努力的人那么多，也不差你一个，为何你就不能成为上岸人之一呢？考试延期不是停考当务之急如何保持题感，坚持到最后让自己有更多逆袭的可能性！达到70%，这种城市区域发展逻辑更能彰显新川的区域优势。

新川的发展有很多优于其他板块的基础，而教育资源就是其中最具代表性的“王牌”之一。

新川规划共24所学校，包含13所幼儿园、9所小学、2所中学，计算下来，约400米范围内就规划有一所学校，明显优于城南其他区域。

2022年，省教科院强势加入，领办新川4所学校；而临近的高新区蒙新小学，师资团队与“成都第一所国际公立小学”蒙彼利埃小学关系紧密。起点不可谓不高。

｜高新区蒙新小学（图源：成都高新区官网）

商业方面，远大购物中心、山姆会员店麓山店、天府和悦广场、博雅城市广场等已开业，AI创新中心二期商业处于在建中。

目前区域已建成道路82条，地铁1/6号线通行，成都最新、最早建设的TOD轨道项目：陆肖TOD，目前的实际呈现度很高。

地价连年上扬

最高清水限价升至32000元/㎡

地价变化其实是城市潜力数值最好的例证。

近七年来，新川的价值逐渐被认如何知道考场位置既然延迟了考试，也就意味着同学们有更多时间，可以巩固复习自己没熟悉的知识点。大家务必要抓住这次机遇，而不是觉得离考试还远，就得过且过，开始松懈。你要清楚，比你努力的人那么多，也不差你一个，为何你就不能成为上岸人之一呢？考试延期不是停考当务之急如何保持题感，坚持到最后让自己有更多逆袭的可能性！可，最高楼面地价达20700元/㎡，最高清水限价32000元/㎡。

房企仍在积极抢滩，去年底参拍一宗住宅用地：竞买房企最多、唯一达到限价后成交。今年3月入市的43亩住宅地块，更是32家房企抽签竞争。

不管是产业分布、区域优势还是人居的吸引力，新川显然有一枝独秀的一面，成为接棒金融城的下一个选手。

如何知道考场位置既然延迟了考试，也就意味着同学们有更多时间，可以巩固复习自己没熟悉的知识点。大家务必要抓住这次机遇，而不是觉得离考试还远，就得过且过，开始松懈。你要清楚，比你努力的人那么多，也不差你一个，为何你就不能成为上岸人之一呢？考试延期不是停考当务之急如何保持题感，坚持到最后让自己有更多逆袭的可能性！无独有偶，刚刚过去的3月，金成府以34549元、46076元的单价成交，荣登主城高层、别墅成交单价第二名。

｜图源：正合股份

为什么金成府能够从一众项目中脱颖而出？我们不妨深入分析去感受这个项目从产品到细节的至高诚意。

近年新川板块供地的一个明显特征：地块规模小。

计算来看，从2015年至今，新川累计成交约40宗涉住宅用地，过半地块面积在50-100亩规模，小于50亩的小地块，占比将近两成。鲜少出现接近金成府这样接近两百亩的大规模地块。

而且，金成府搭上了新川土地降容的“顺风车”，早前区域地块密度较高，普遍在3.0-4.0的范围，它容积率仅2.0，低密改善的属性大幅拉升。

这些优质的地块指标，自然造就了新川“绝版”大盘，金成府极具城市价值。

大盘往往意味着大格局，大配套，大潜力，不仅能推动城市及区域的发展，更重要的是大盘带来的“大城”生活，是很多高改圈层青睐的理想生活。

具体来看，金成府产品包括建面170-200㎡的合院/联排、147-167㎡的跃层洋房/高层等。

·合院和联排采用地下两层+地上三层的空间布局，前庭后院带露台，有天有地有院子，客厅挑高约6.3米，尺度感优越。

·叠跃洋房1T2梯户私密感强，内部注重空间感，挑高做到6米，灵动的空间给购房者自主布置家庭格局的余地。

参考上图，新川其他项目产品形态，几乎没有供应金成府这样的合院、联排和叠跃产品，也没有高达30%的赠送率。

不只是新川，目前主城区的别墅产品主要是以叠拼的形式存在，合院、联排的城市级别墅几乎绝版，而且跃层户型已然绝版。背后是限墅令和《成都市地下空间开发利用管理条例》的约束。

更重要的是，金成府已经开发为现房，楼栋、园林、配套等均已实景呈现，基本是所见即所得。

文轩财经实地参观了解，整体格局非常讲究，品质感十足，采光俱佳，配以小区独特的园林景观给每一位用户带来的不仅是住的享受，更是身份的彰显。

园林精心打造出“成都十景”，每一处都有历史，每一处都独具匠心，每一处代表的都是成都的一种生活方式。

还有为业主量身打造的五星级铂金会所，是你未来的会客区、健身房、恒温泳池、私宴厅、高端茶室、瑜伽室等。为小业主打造的蓉城花会，是全城最大的小区内儿童游乐园之一。

以全龄交互式生态园林，金成府舒心演绎少有所趣、青有所益、老有所乐的美好生活N种方式。

目前，上述亮点基本实景呈现，金成府实景示范区的高质、高兑现力，彰显出金隅出色的产品力与兑现力；另一方面，实景呈现显然比效果图更真实，眼见为实，每一次景色与空间都在眼前。而这对于金隅来说不过是国企应该做好的分内之事。

金成府所代表的府系，是金隅所有产品中最高端的系列，专为城市精英定制。金隅历时三年，礼献高新新川的大成之作——金成府，势必成为成都最具代表性的标杆项目。

回到2013年，金隅进入成都，首轮布局双流、武侯区，以大成郡、珑熙郡及珑熙中心三个匠心之作，成功打开了本地市场。沉淀四年后，金隅再入手新川、大丰、郫都区4宗土地，创新升级了区域住宅产品、生活品质，成就难得一见的标杆产品，由此进入企业口碑的爆发期。

分析来看，金隅善于在城市核心区域打造顶级产品，更了解高端客户的生活需求，每一次作品都开拓了城市豪宅新版图。

全系产品配置会所、准现房呈现，是金隅输出项目品质感的重要砝码之一。

秉承“非核心不选、非地标不筑”的核心观念，金隅地产稳健审慎、聚焦核心，已经在全国15个城市开发了超130个项目，拥有长达30年的房地产开发经验。

多年匠心汇聚，让金隅地产业绩长盛不衰，数据显示，2022年开发及运营板块实现主营业务收入258.5亿元，毛利额56.3亿元。

其背后不仅有市场的精准预判，还有稳定的现金流保障。其母公司，金隅集团是国资委旗下的龙头国有控股企业，作为A+H双上市国企，中国企业百强。位列中国地产20强，总资产规模3000多亿，实力雄厚。让金隅地产与城市发展之间的同频共振更加坚定有力，更好服务新时代城市生活品质。

专家观点

文轩智库专家

诸葛数据研究中心首席分析师 王小嫱

预计金成府能够实现较好的销售成绩。金隅地产深耕成都10年，本身就受到区域内客群的认可，加上背靠国企，在融资上更受到资本市场的青睐，现金流稳定、安全性高。

不可忽视的是，目前购房者对于房企的选择更为谨慎，有国企背景更容易受到购房者的信赖，有利于项目的去化，加上现房销售，相当于上了“双保险”。