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对于当前北京楼市回暖，市场分歧声音渐大。

悲观者认为，回暖信号被舆论放大，如果后面没有政策支撑，恐4月就会转头向下。乐观者认为，市场已经完成筑底，“金三银四”可期，复苏态势会持续。

那么，北京楼市复苏“成色”到底如何？后面几个月会如何演绎？

01

有回暖，但未“狂飙”

二手房是楼市的“晴雨表”，我们来看看二手房成交数据。

据北京住建委统计数据，2月单月，北京二手住宅网签15315套，环比增长61.36%，同比增长85.4%。

因为2023年1月是春节月，而2022年2月是春节月，因此无论是“环比1月”，还是“同比去年2月”，都有春节假期低基数影响，从增长幅度上会有所虚高。

那么，按惯例从1-2月累计成交对比来看：

今年1月北京二手住宅网签9491套；

1-2月二手住宅合计网签24806套；

去年1月北京二手住宅网签11875套；

去年2月北京二手住宅网签8260套；

去年1-2月二手住宅网签20135套。

则今年北京1-2月二手住宅累计网签套数同比增长了23.20%。

从这个同比涨幅看，北京二手住宅成交确有回暖，但达不到“暴涨“”狂飙”的程度。

进一步分析，因为去年12月份北京疫情多点散发，各区不动产交易分中心关门，二手房交易暂停，今年前两个月的二手房成交量里，有一部分是存量需求的集中释放。

因此合并看去年12月和今年1、2月的数据走势，会看得更清楚些。

2022年12月，北京二手住宅网签8773套；

去年12月到今年2月，北京二手住宅累计网签33579套。

学校没有组织报考，需要考生自己到学校的区教育局报名点报名，并提交“在校证明”(回学校办理)，或者自行到户籍所在地教育局报名点报名。报考资料：身份证、户口本、在校证明、相应的专业技能证书2、往届生(包含复读生)报考资料：身份证、户口本、毕业证、相应的专业技能证书报名点：需要考生到户籍所在地的区教育局或高考报名点报名。 2021年12月，北京二手住宅网签17322套；

2021年12月到去年2月，北京二手住宅累计网签套37457套。

则合并看去年12月和今年1、2月的数据，北京二手住宅网签套数同比下降10.35%。

也就是说，如果没有疫情暂停影响，网签均匀释放，那么实际上同比没有增长，反而是下降的。

所以，无论考虑春节月影响从1-2月合计网签数据看，还是考虑疫情延后集中释放影响看去年12月到今年2月的累计数据，北京二手房交易都称不上“狂飙”。

02

金三银四可期，后市看政策

那么，在近期北京楼市销售回暖，有没有“后劲儿”支持？

会不会待积压需求释放完毕后，市场又像2022年6月之后那样，又转头向下呢？

首先，“金三银四”可期。

教育部考试中心组考和颁发的全国计算机等级证书、全国英语等级证书。3、人社部门职业技能鉴定考核机构（各级职业技能鉴定指导中心）组考和颁发的汽车维修工、保育员等59种中级及以上职业资格证书。（相比22年新增31种证书）4、卫生行政主管部门颁发的护士执业资格考试成绩合格证明或护士执业证书。从目前的态势来看，北京楼市3月份应该还是会延续复苏的态势，一是还有积压需求会接着释放，二是每年的3月份基本都交易活跃，也有学区购置的因素。

北京住建委数据显示，3月份前4天，北京二手住宅合计网签了2356套，环比2月前4天增加了781套，平均每天成交589套，预计3月份二手房成交量依然不低。

并且，政府工作报告中依然提出要促进房地产业平稳发展，支持刚性和改善性住房需求。支持政策没有反转迹象，预计4月份会延续3月份楼市热度。

其次，有没有“红5月”要看后续政策。

业内一直呼吁一线城市也应该适当放宽调控政策，比如认房又认贷、调整普宅认定标准、降低二套房首付比例等等，但是北京到现在还没动静。

而且北京和其他一线城市不一样，近些年一直在严控新增落户。

落户不放松，限购限贷也不放松，业内担忧，待积压需求释放完毕，北京楼市会缺少需求支撑。

但也有业内人士预测，北京预计不会出台统一的楼市宽松政策，但可能会“因区施策”，库存大、项目去化不好的区，后续可能会有松绑。

如果有“因区施策”，那么北京楼市预计“红5月”还将延续。如果没有，复苏持续性存疑。一切，还有待于接下来继续观察。