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购置房屋

本是一件开心的事情考试内容会展管理职业技能等级证书考核有理论和实操两部分组成，均采取无纸化考试形式。考核总成绩为100分，其中理论考核100分，占总成绩50%；实操考核100分，占总成绩50%。考核合格标准为理论考核和实操考核两项成绩加权后的成绩大于等于60分。理论考核共80题，其中单选题40道，每道题1分；多选题20道，每道题2分；判断题20道，每道题1分。 ，可有人反而因为买到“特殊房屋”引发烦恼，并因此陷入纠纷。最近，青羊法院就审结了一起涉“凶宅”的房屋买卖案。

案情介绍

买房人起诉称：房屋内曾有租客非正常死亡，房屋属于“凶宅”，而出卖人在出售房屋时故意隐瞒了该重大事实，违背了诚实信用原则，故诉请撤销房屋买卖合同，要求出卖人退还购房款并赔偿损失。

被告认为：租客系因病正常死亡，买房人在签订买卖合同时也并未就该问题进行询问，出卖人不具有主动披露的义务。

法院审查

案件审理中，法官从警方调取了租客死亡案件的全部档案，发现该租客原本身患危重病症，医院亦曾作出《病危通知书》，租客系因病在房屋内死亡，而并未定性为非正常死亡。因此，该房屋并不属于“凶宅”，买房人诉请不能成立。

法官说法

房屋是不是“凶宅”，法律上怎么认定的呢？

法律上的“凶宅”认定，通常以交易房屋内发生过非正常死亡事件为主要判断标准，包括他杀、自杀以及其他意外死亡的情形。具体到案件审理中，需要结合居民死亡医学推断书、勘验笔录等证据进行综合分析判断。正常病亡、自然死亡等情形不能被认定为“凶宅”。

如果买房后发现真是“凶宅”该咋办？

有些时候，出卖人会隐瞒房屋是“凶宅”的事实，以便房屋好价出售。但是，通常在二手房交易合同中都会将此进行明确提示，中介方也会将该信息作为重要事项进行询问和告知，以此保护买房人的知情权和交易的稳定性。因此，购房人一般无须担心购买到“凶宅”。

传统风俗应当被尊重，有的亦受法律保护。若出卖人故意隐瞒“凶宅”信息，法律上评价为违背了诚实信用原则，构成欺诈，此时，买房人可以请求人民法院变更或撤销合同，出卖人也应承担损害赔偿责任。

怎样才能避免买到“凶宅”呢？

买房人可向物业公司、同小区业主以及派出所等了解房屋情况。同时，买房时还需选择可靠度、信用度较好的中介，并在购房时将自己的需求进行明确告知，防止中介机构隐瞒事实进行交易。还要特别注意的是，买房人应当对房屋是否为“凶宅”以及其他购房硬性需求在购房合同中进行明确约定，确定违约责任，以便更好地保护自身合法权益。

原标题：《房屋内有人死亡就一定是"凶宅"吗？》