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疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。

房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。

加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，所有主要综合指数均从11月份的峰值回落。

随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过20%——符合崩盘的定义。

表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。

这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。

多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的中职生也可以参加夏季高考，但竞争优势低，因为没有系统化学习高中课程。且高职高考和普通高考二者不能同时兼报。（注：外省户籍学生同样需要满足异地高考条件才可以在广东参加高职高考。）省考试院确定新增“1+X证书”作为报名证书！纳入“1+X证书”后证书目录不止原本的38种证书让更多中职生符合3+证书高考报名要求?1+X证书报考须知??3+证书高考必备证书之一?1+X证书???“1”为学历证书，“X”为若干职业职业技能等级证书。不同的专业考取的资格证书会不同。典型住在价格下跌了18.4%（-245,200元）。在温哥华，价格比2022年4月的峰值下跌了10.5%（-133,100元）。

值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。

房市动荡，人心慌慌。

报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。

现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson）现在的感觉是“要窒息了”。

而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。

当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。

一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。

“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”

为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”

然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

抵押贷款经纪人兼利率比较网站LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。

我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”

根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。

但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。

高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

房价将在何处触底？

RBC的助理首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

他表示，价格最终可能会在“2023年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。

Re/Max Canada在其2023年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降3.3%，不会发生重大变化。

一些地产市场可能会出现价格上涨

根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降15%和达勒姆下降10%。

BC省大温哥华地区下降5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降10%。

但也有地方可能实现增长：

包括哈利法克斯（上涨8%）、卡尔加里（上涨7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨4%）、荷兰圣约翰（上涨4%）和萨斯卡通（上涨3%）。

公寓、市中心保持稳定

从2022年3+证书投档情况来看，投档分处于300分以上的院校和专业组大都是珠三角地区的热门公办院校及专业组，其中包括最热门的深职、深信、顺职、番职、广科这5所院校。这5所院校在3+证书中不仅抢破头，夏季高考录取都要超本科线。中高分段：250-299分?//??这个分数区间，虽与深职、深信等热门院校投档分有点距离，但也不乏优质的公办院校可选，如中山职业技术学院、广东农工商职业技术学院、广东外语艺术职业学院等。

专家称，在2023年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。

“人们认为COVID期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”

专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。